Открытие рынка земли – новый этап в земельных отношениях!
С 1 июля 2021 вступил в силу Закон Украины от 31 марта 2020 № 552-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения". Документ отменил действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения и дал старт земельной реформе в Украине.
Команда профильных специалистов Курс-Агро подробно проанализировала документ и выделила самые актуальные моменты важных земельных изменений в Украине.
Земельная реформа предусматривает два этапа, которые продлятся в течение следующих трех лет:
– с 1 июля 2021 г. землю можно продавать исключительно физическим лицам-гражданам Украины. Максимальный размер участка – 100 га на человека
- с 1 января 2024 г. возможность покупать землю получат также юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины и учредителями которых являются только граждане Украины. Максимальный размер участка – до 10 тыс. гектаров
На сегодняшний день в принятом законе прямо не регулируется вопрос о процедуре купли-продажи земли. Но он содержит существенные нововведения – это:
- нотариальное удостоверение договора о купле-продаже с внесением данных о новом владельце в кадастр;
- покупатель будет проверяться на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах;
- покупка будет возможна только в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банке;
- источники происхождения средств для покупки земли должны быть подтверждены соответствующими документальными.
Договор купли-продажи земельного участка официально удостоверяется у нотариуса. Для подписания договора необходим такой пакет документов:
1. Справка, удостоверяющая целевое назначение земельного участка — для ведения личного крестьянского хозяйства. В некоторых районах Украины паи имеют такое назначение, то есть теоретически их можно покупать и продавать, но нотариусы во избежание спорных случаев добавляют в перечень документов такую справку.
2. Оригинал выписки из Государственного земельного кадастра.
3. Экспертная оценка земельного участка, который заказывается в соответствующей организации.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
5. Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
6. Документы сторон. Для физического лица это паспорт и ИНН.
Как правило, стоимость земельного участка определяется исходя из его денежной оценки и договорной стоимостью, которая была образована в результате переговоров между сторонами.
Преимущественное право выкупа земельного участка закон предоставляет арендатору. Так, за 2 месяца до запланированной даты соглашения по купле-продаже землевладелец должен зарегистрировать намерение по продаже земельного участка в Госреестре прав на недвижимое имущество и подать соответствующее заявление нотариуса вместе с проектом договора. Далее, нотариус уведомляет субъекта преимущественного права о том, что земля будет продаваться.
Что касается земель, находящихся в аренде: смена собственника земельного участка не является основанием для прекращения права аренды и внесения изменений в договор по указанию нового распорядителя земли не требуется и осуществляется только с согласия сторон договора.